Ihr neues Zuhause mit Aussicht

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit Blick ins Grüne und seitlich auf den Rhein.
Auf ca. 88,7 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf angrenzende Felder sowie einen seitlichen Blick auf den Rhein – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie ist seit 07/2016 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 881,75 €.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt ca. 158 € monatlich. Die Erbpacht endet am 04.07.2101.

Verkaufspreis: 329.990,-€

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Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.

Lage

Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

+ gute Lage
+ Pkw Stellplatz
+ Balkon
+ moderne Ausstattung
+ Kellerraum
+ Gäste WC


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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
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