Vielseitig nutzbares Ladenlokal in Top-Lage – ca. 104 m² Gesamtfläche mit großer Fensterfront

Beschreibung

Dieses attraktive Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro-/Praxisnutzung. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 104 m² ist klar strukturiert und überzeugt durch eine repräsentative, große Fensterfront in einer stark frequentierten Lage – perfekt für maximale Sichtbarkeit und Kundenaufmerksamkeit.
Der weitläufige Verkaufs- bzw. Büroraum umfasst ca. 73 m² und bietet durch seinen offenen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei separate WCs für Gäste und Kunden sind hier ebenfalls integriert und steigern den Komfort im täglichen Betrieb.
Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein eingefriedeter Innenhof, der zusätzlichen Raum für Pausen oder als Lager- bzw. Arbeitsfläche bietet. Von hier gelangen Sie in eine separate Küche bzw. einen Sozialraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Auch hier steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Die Nettomiete beträgt 900,- € zzgl. 350,-€ Betriebskostenvorauszahlung. Somit beläuft sich die Gesamtmiete auf 1.250,-€ mtl zzgl. 19 % MwSt.

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Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414 oder über unser Kontaktformular.

Lage

Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz
ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

+ hochfrequentierte Lage
+ guter Flächenzuschnitt
+ Gäste WC's
+ separate Küche
+ ideal für Büros etc.
+ kleiner Innenhof

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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
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