Dreifamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus in zentraler und begehrter Lage, das durch sein Entwicklungspotenzial und seine langfristige Vermietung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder private Investoren.
Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung verfügen über 2,5 hell und ideal geschnittene Zimmer.
Die Dachgeschosswohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer.
Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Gasetagenheizung und ist langfristig vermietet. Einige Räume werden über den allgemeinen Flur erreicht, was den Charakter des Hauses prägt und Potenzial für kreative Nutzungskonzepte bietet.
Aktuell beträgt die Nettomiete für das gesamte Haus 12.120,-€ p.a. Die Mieten wurden bisher nicht erhöht.
Dieses Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Ob durch Modernisierungsmaßnahmen, die Optimierung der Grundrisse oder langfristige Mietanpassungen – hier können Investoren langfristig profitieren. Die zentrale Lage ist ein zusätzlicher Garant für eine stetige Nachfrage am Mietmarkt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer gefragten Lage. Mit dem richtigen Feingefühl und einem klaren Blick auf die Zukunft können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten.

Kaufpreis: 329.990,-€

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Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414 oder über unser Kontaktformular.

Lage

Troisdorf hat etwas mehr als 77.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier finden Sie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Entspannen einladen.

Die Umgebung rund um Troisdorf gestaltet sich sehr naturnah und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem ein.
Die Stadt Troisdorf ist dauerhaft an der Aufwertung der Stadt bzw. des Stadtgebietes beschäftigt, die Fußgängerzone und öffentliche Plätze sollen für alles Altersgruppen attraktiver gestaltet werden, hier sollen sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Es befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die Autobahn um in Richtung Köln/Bonn zu gelangen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

+ zentrale Lage
+ rückseitiges Wärmedämmverbundsystem
+ 3 Wohnungen
+ Entwicklungspotential
+ Etagenheizungen
+ Garten


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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info