Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Münstereifel-Arloff

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Münstereifel-Arloff bietet eine Wohnfläche von insgesamt 147 m² im Haupthaus und zusätzlich ca. 48 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst großzügige 647 m² und präsentiert sich in einer idyllischen Lage.

Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 ideal geschnittene Schlafzimmer und 2 hell ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Das Erdgeschoss stellt den idealen Rückzugsort für die gesamte Familie dar, das Wohn-Esszimmer mit Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein, angrenzend daran finden Sie ein weiteres Esszimmer sowie die große und helle Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Zugang in den Garten.
Ein Gäste-WC rundet die praktische Ausstattung ab.
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten, nutzen Sie die gemütliche und moderne 2-Zimmerwohnung selbst, generieren Sie eine attraktive Mieteinnahme oder gestalten Sie so ein Mehrgenerationenwohnen. Die letzte Nettomieteinnahme der Wohnung betrug 600,-€ zzgl. Stellplatz.
Das Haupthaus wurde stetig renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten und einladendem Zustand.
Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert, die Elektrik im Jahr 2023 komplett überholt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Kombination aus geräumigem Haupthaus und zusätzlicher Einliegerwohnung macht das Objekt besonders attraktiv.

Fazit: Eine tolle Möglichkeit, ein ruhiges und großzügiges Haus mit noch mehr Gestaltungsspielraum im ruhigen aber dennoch gut angebundenen Bad Münstereifel-Arloff.

Kaufpreis: 334.990,-€

Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.

Lage

Der Ort Arloff ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Münstereifel. Es liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Münstereifel und Euskirchen, bis nach Bad Münstereifel sind es ca. 4 km, bis nach Euskirchen ca. 9 km. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ein Nettomarkt, Ärzte, Gärtnerei, Eiscafé, Restaurant und Bäckerei befinden sich alle im direkten Umkreis. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Bad Münstereifel überzeugt ebenfalls als Hochschulstadt, hier sind zusätzlich die weiterführenden Schulen angesiedelt. Der Ortsteil Arloff verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Bad Münstereifel-Bonn, hier kommen Pendler auf Ihre Kosten. Über die Autobahn ist die Anbindung nach Bonn bzw. Köln sehr schnell erreicht, zur Autobahnauffahrt benötigen Sie ca. 10 min mit dem Auto. Die Umgebung ist ideal für Naturverbundene, es gibt eine Vielzahl von Wanderwegen und Radfahrstrecken, um die Umgebung zu erkunden und die Freizeit zu gestalten.

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ moderne Einliegerwohnung
+ viel Platz und ein großer Garten
+ 2 Badezimmer im Haupthaus
+ guter Renovierungsstand
+ neue Heizung in 2018
+ neue Elektrik in 2023
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen inkl. Außensteckdose
+ Glasfaseranschluss
+ Werkstattraum

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Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
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